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PROYECTOS DESTACADOS

Desarrollos en pre-venta y construcción

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PROPIEDADES · DE PROPIETARIOS INDIVIDUALES

Casas y apartamentos individuales

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Encontré 9 condominios. Villa San Jacinto y Condado San Rafael están entre los mejor valuados. ¿Te los muestro ordenados por m²?
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Inicio · Proyectos en Guatemala

48 proyectos inmobiliarios en Guatemala

Desarrollos en pre-venta, en construcción y entrega inmediata. Compara tipologías, planes de pago y avance de obra. Cotiza directamente con los desarrolladores o con Flow, tu agente IA.

Todos los proyectos
Zona / Municipio
Precio
Tipología
🟠 Pre-venta
🔵 En construcción
🟢 Listo para entrega
Entrega
De inversión
Airbnb-friendly
Green Ticket
Resumen
Modelos
Amenidades
Plan maestro
Avance
Precios
Financiamiento
Ubicación
Desarrollador
FAQ
Tipologías
4 modelos
Área
68 – 195 m²
Habitaciones
1 – 4
Entrega
Q4 2026

Sobre Alma del Bosque

Un desarrollo residencial de 6 torres y 384 unidades en Carretera a El Salvador, con un parque central de 8,400 m², sendero arbolado, casa club y vista despejada al volcán de Pacaya.

Alma del Bosque combina arquitectura contemporánea con un master plan que prioriza el espacio verde por encima de la densidad construida — 70% del terreno es área libre y permeable. Cada torre alberga entre 56 y 72 unidades distribuidas en 12 niveles, con tipologías que van del studio de 68 m² al penthouse dúpl ex de 195 m² con terraza privada. La construcción es en concreto reforzado con muros de carga, ventanería termoacústica y sistemas de captación pluvial certificados Green Ticket.

El proyecto se desarrolla en 3 etapas. La etapa 1 (torres A y B) inicia operación en Q4 2026. Las unidades en pre-venta tienen un descuento de 8% sobre lista y plan de pagos hasta de 18 meses sin intereses contra entrega.

🌳 70% área verde
⚡ Energía solar comunal
🏊 3 piscinas
🛏 Airbnb friendly
🐾 Pet zone 600m²
🔒 Garita 24/7

Modelos disponibles

4 tipologías, desde studios de 68m² hasta penthouses dúpl ex con terraza. Selecciona un modelo para ver el plano y disponibilidad.

Amenidades del proyecto

Más de 24 amenidades distribuidas en 8,400 m² de áreas comunes. Acceso 24/7 incluido para residentes.

Plan maestro

Distribución del terreno: 6 torres residenciales, casa club, parque central y senderos peatonales en 4.2 hectáreas.

PARQUE CENTRAL 8,400 m² A B C D E F CASA CLUB GARITA

4.2 hectáreas

384 unidades en 6 torres · 3 etapas
Etapa 1 (A, B) 128 unidades
Etapa 2 (C, D) 128 unidades
Etapa 3 (E, F) 128 unidades
Parque central 8,400 m²
Casa club 1,200 m²
Unidades vendidas 62%
238 de 384 unidades reservadas

Avance del proyecto

Cronología oficial del desarrollador. Última actualización: 18 de abril de 2026.

✓
Permisos y diseño
Mar 2024 · Completado
✓
Movimiento de tierras
Sep 2024 · Completado
✓
Cimentación torres A y B
Feb 2025 · Completado
●
Estructura y cerramiento
Abr 2026 · En curso (68%)
5
Acabados y entrega
Q4 2026 · Próximamente

Últimas fotos de obra

Disponibilidad y precios

Lista actualizada de unidades en pre-venta. Precios en GTQ con descuento del 8% por pronto pago.

UnidadModeloTorre / NivelHab.m²PrecioEstado
A-1204CeibaA · Nv. 123132Q1,485,000Última
A-0805JacarandaA · Nv. 8298Q1,098,000Disponible
B-0301StudioB · Nv. 3168Q745,000Disponible
B-1102CeibaB · Nv. 113132Q1,510,000Disponible
A-PH02Pacaya PHA · PH4195Q2,690,0002 disp.
A-0602JacarandaA · Nv. 6298Q1,072,000Reservado
A-0401StudioA · Nv. 4168Q738,000Vendido
Mostrando 7 de 146 unidades disponibles. Ver todas →

Financiamiento y plan de pagos

Plan de pre-venta directo con el desarrollador más opciones hipotecarias con bancos aliados.

Plan de pagos · Modelo Ceiba

Reserva (al firmar)Q15,000
Enganche (5%)Q74,250
Cuotas mensuales × 18Q12,375 / mes
Saldo contra entrega (Q4 2026)Q1,173,000
TotalQ1,485,000

Bancos aliados

Banco Industrial
Hasta 20 años · 80% LTV
7.85%
BAC Credomatic
Hasta 25 años · 85% LTV
8.10%
G&T Continental
Hasta 20 años · 80% LTV
7.95%

Ubicación

Km. 14.5 Carretera a El Salvador, Santa Catarina Pinula. 18 minutos de Cayalá, 22 min de Zona 10.

Carretera a El Salvador Cerro Alux
Alma del Bosque
🏫 CAG
🏥 Centro Médico
🛒 Pradera
☕ Cayalá

Distancias clave

Cayalá
18 min
Zona 10
22 min
Aeropuerto
28 min
CAG
8 min

Sobre el desarrollador

Sotomayor Bienes Raíces
Desarrollador inmobiliario · Guatemala · desde 1998
14Proyectos entregados
2,860Unidades vendidas
4.7★Satisfacción cliente

Otros proyectos del desarrollador

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye el precio de pre-venta?
El precio incluye la unidad terminada con acabados premium (piso porcelánico, cocina con tope de granito, closets en MDF, ventanería termoacústica) y un parqueo techado por unidad. Bodega y parqueos adicionales se cotizan aparte. No incluye gastos legales ni cuota de mantenimiento.
¿Cuál es el plan de pagos?
Reserva de Q15,000 al firmar. Enganche del 5% en 30 días. 18 cuotas mensuales sin intereses durante construcción. Saldo (80%) contra entrega — puedes pagarlo en efectivo o con financiamiento bancario aliado.
¿Cuándo es la entrega?
Etapa 1 (torres A y B): Q4 2026. Etapa 2 (C, D): Q3 2027. Etapa 3 (E, F): Q2 2028. El desarrollador garantiza la fecha mediante póliza de cumplimiento.
¿Puedo rentar mi unidad en Airbnb?
Sí. Alma del Bosque es un proyecto Airbnb-friendly con reglamento que permite renta corta. La administración ofrece servicio opcional de gestión de huespedes (limpieza + check-in) por una comisión del 18%.
¿Cuál es la cuota de mantenimiento estimada?
Q3.50 / m² / mes. Para una unidad de 132 m² son ~Q462 mensuales. Incluye seguridad 24/7, mantenimiento de áreas comunes, jardinería, piscinas y casa club. Energía y agua se facturan individualmente.
¿Qué garantías ofrece el desarrollador?
Garantía estructural de 10 años, garantía de impermeabilización y acabados de 2 años. Póliza de cumplimiento de obra emitida por aseguradora calificada AAA. Devolución del 100% del enganche si el proyecto se atrasa más de 6 meses.
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12 proyectos · 284 propiedades · Venta · 2+ habitaciones

Inicio · Comprar · Guatemala · Fraijanes · Villa San Jacinto · Modelo Ceiba
EN VENTA
↓ 6% ESTA SEMANA
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Villa San Jacinto · Modelo Ceiba

Km. 19.5 Carretera a El Salvador, Fraijanes, Guatemala

3
Habitaciones
2.5
Baños
160m²
Construidos
210m²
Terreno
2
Parqueos techados
2026
Entrega

Sobre esta propiedad

Condominio cerrado de diseño contemporáneo en Fraijanes, a 20 minutos de Ciudad de Guatemala por Carretera a El Salvador. El modelo Ceiba ofrece 160m² construidos sobre 210m² de terreno, 3 habitaciones (la principal con walk-in closet y baño privado), cocina equipada con topes de granito, sala-comedor con doble altura y jardín privado. Acceso controlado con garita 24/7, áreas verdes, piscina, gimnasio, cancha polideportiva y parque infantil.

Características

Piscina del condominio
Cocina integral
Topes de granito
Jardín privado 50m²
Gimnasio y canchas
20 min a la Ciudad
2 niveles + jardín
Garita 24/7
2 parqueos techados
Salón social
Seguridad perimetral
Pet-friendly

El mercado en Fraijanes

Flow analizó 86 comparables en los últimos 90 días en Carretera a El Salvador. Este modelo está Q1,100/m² por debajo del precio promedio de la zona para condominios similares.

Precio / m²
Q9,200
↓ 10.7% vs zona
Días en mercado
18
Promedio zona: 42
Demanda
Alta
32 interesados

Ubicación y alrededores

$7,450,000
Q1,480,000 GTQ
Villa San Jacinto · Modelo Ceiba · Q11,400/mes estimado
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Tienes 3 propiedades nuevas que coinciden con tus búsquedas.

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Fraijanes · 3 hab · hasta Q1.8M
Actualizada hace 2 horas · Notificaciones diarias
3 NUEVAS
Cayalá + Zona 16 · Pet-friendly
Actualizada ayer · Notificaciones semanales
Renta amueblada · Zona 10 · Q8k–Q12k
Actualizada hace 3 días · Notificaciones desactivadas

Próximos tours

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SAB
26
ABR
Villa San Jacinto · Modelo Ceiba
Fraijanes · 11:30 a.m.
MAR
29
ABR
Condado San Rafael · Casa Club
Santa Catarina Pinula · 5:00 p.m. (virtual)

Tus favoritos · 14

Todos
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Flow

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Hola María 👋 Soy Flow. Vi que estás viendo condominios en Fraijanes. ¿En qué te ayudo hoy?
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Precio vs mercado
¿El precio está por encima del mercado?
No. Para 3 hab / 160 m² en condominios de Fraijanes, el precio medio es Q10,300/m². Este modelo está a Q9,200/m² — 10.7% abajo. Además es pre-venta con entrega 2026 (plusvalía estimada ~15%).
Muéstrame comparables
Q1,695,000 · Condado San Rafael
3 hab · 172m² · Sta. Catarina Pinula
Q9,850/m² · modelo equivalente
Q1,320,000 · Bosques del Tejar
3 hab · 153m² · San Juan Sac.
Q8,600/m² · últimas unidades

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